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深国商前世今生:从国门第一商到CBD烂尾楼

2012年11月26日15:09 来源:股市动态分析

  据《股市动态分析》报道,从曾经的国门第一商到如今只剩下CBD烂尾楼的一盘残局,老牌国企深国商的命运跌宕起伏,回顾其发展历程经历了转型之痛、晶岛之殇,也上演过债务黑洞、股权争夺,如今披星戴帽直面退市风险,究竟生存还是毁灭?对于深国商来说,抉择已刻不容缓。

  深国商的前世今生

  对于老深圳人来说或许都见识过深国商曾有的辉煌,改革开放初期的1983年,深圳国资旗下的特区发展集团有限公司独资兴办了深圳国际商场,即深国商的前身。作为老字号百货企业,深国商利用早年特区的优惠政策,大量进口消费品以满足当时国内巨大的消费需求,深国商也因此创造了零售业的奇迹:“开业一年赚回一个国商”,被深圳人骄傲的称为“国门第一商”。

  1995年,第一大股东深特发引入和昌父子公司作为战略投资者,双方齐心协力将深国商运作上市,深国商先后在1995年和1996年分别于B股和A股上市,并且作为深圳首个零售商业类上市公司而大获成功。但从1995年左右开始,百货业风光不再,在日趋激烈的竞争环境下,深国商也加速退出传统百货业的步伐,并向以现代商业地产为核心、辅之以林业的战略转型。

  2002年,作为深国商地产业务的主要运作平台的融发投资以大约4000万元价格在CBD福田中心区竞得一片逾4万平方米的商业用地。公告显示深国商打算投资4亿元,打造一个集购物、休闲娱乐、观光旅游于一体的高档购物中心,计划2003年1月动工,2005年1月竣工,并将该购物中心命名为晶岛国际购物广场。

  可是想到了开头,却没想到结尾,此后十年的纠葛基本都缘于定位大型高端购物中心的晶岛购物中心。2005年以来,深国商不断卖出其资产,且几乎是按原始成本超低价甩卖其原有商业包括地产资产,公司曾对此强调为,“整体转让此资产有利于上市公司降低成本、减少费用支出,确保了上市公司利益最大化及产业调整的目标,符合公司长远的发展和利益”。实际上,深国商7年来,变卖各种资产死守的则是付出巨大代价,未来将充满无限商机的晶岛项目。

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