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高端访谈·地产人列传@许仰东:我比大多数人都快乐!

2013年07月08日16:09 来源:地产人网 作者:许仰东

高端访谈·地产人列传@许仰东:我比大多数人都快乐! 封面图

  许仰东,1962年8月生,是上海地区从新闻界走向房地产策划界代表,曾任文汇报《房地产世界》周刊主编,1999年创办上海荒岛房产工作室。现任上海中凯房地产开发管理有限公司董事长。

  许仰东集媒介运行、学术研究及市场营销于一体。他先后担任上海房地产营销双十佳评选活动秘书长、上海房地产品牌拓展活动秘书长等,近年来担任清华大学房地产研究生班主讲教授及上海交大房地产研究生班主讲教授。 

  2003年被评为中国十大杰出商业房产策划专家、中国房地产十大营销策划专家及中国房地产特殊贡献专家。

  看许仰东的简历,你会惊讶:这明明就是地产界的一位大牛!和平日里那个活跃得有点平民化的“微博控”是同一人吗?地产人网编辑通过电话采访了他,带你一起走近这位平民大咖!

  叫我“许老师”的比叫“许总”的多


  我习惯于称我“许老师”。其实,我一直没有把自己列入“老板”行列。这是与职业满足感有关。地产业围绕利益轴心的运转,让人们的心很浮躁,金钱并非是地产英雄的唯一标志。所以,能够沉下来,多看一点、多想一点、多做一点,或许是性格和阅历带来的习性。

  我一直没有把工作和生活非常严格地划分开来。例如我长期习惯在饮茶中聊天、交友、谈论工作。这可以是交心、交友、交谈。许多真实的思路、观点有时不一定在谈判桌上产生,就如我从没有周六、周日、节假日的习惯与平时完全一样。无论工作还是生活,我一直很满足于一个核心:信息流。

  “老师”会如何管理企业?

  管理者的文化,会影响企业文化。我身上确定有老师的性格,我一直无意识地想把校园文化植入于企业,这是因为校园中有成长、理想、互爱的许多元素。我从不指责任何员工,不是性格的软弱。我一直说一句话“今天的老板就是过去的员工”。老师能容忍学生做错题,错了要知道在哪,以后才能不错。再说,企业主不等于百科全书,我一直在自己的企业中强调“做人、做事、做事业”,还有强调品行、习性、行为。这些年来,我培养了一大批职业经理人,这些专才已经在房地产领域发挥着重要的作用。

   如果不做地产,我会是一个优秀的记者

  近二十年来,影响我经历的自然是地产主编和地产策划,前者让我有了综观市场信息的条件,后者让我学会用思想、观点去对接产业。

  1994年,我在上海文汇报创办了全国省市级报纸中第一个房地产周刊并任主编,将地产传播从游散状态开始进入技术领域,因此,我慢慢成为了半个地产人,也有机会与普通地产人、与地产企业家、与中央到地方的产业官员和专家们成为朋友。

  1999年,我开创了上海第一个房地产个人工作室,开始步入房地产营销策划界,这段经历是自己真正探索中国房地产轻资产链的痛苦期,也是我成为地产人最兴奋、最有成长、最快乐的时光。


  我在房地产业度过了人生最黄金的年龄。这种时间的沉淀和经历,给了我许多快乐。我从没后悔这种时光的消耗。这是源于我有条件多视角去观察这个产业的发展,源于我自由地参与到这个产业的运行之中,也源于那种积淀可以更有效地释放成自身的价值观。

  我留恋在新闻界做记者的那一段时光,如果不介入地产,我相信我会成为一个优秀的职业记者。

   深耕地产,挑战“代开发”

  中国房地产正发生五个重大的转变。1) 从关系时代走向市场时代。2) 从胆量时代转向技术时代。3) 从产品市场走向品牌时代。4) 从区域竞争走向产业竞争。5) 项目赢利转化为产业升级。

  我一直在主张一个观点,现在再以甲方、乙方来划分房地产业,是传统地产观念的表现。中国房地产对资金的仰望重于对智能的尊重,“双甲方”时代已经到来,各工种 各技术链的合成是未来的趋势,一个优秀的设计师、一个成熟的策划师、一个杰出的项目管理者,就会在地产领域产生和创造价值。

  2010年,我从房地产策划界开始步入房地产“代开发”,从地产主编、地产传媒、地产策划到今天的房地产“代开发”,我始终在房地产轻资产的轨道上行走。当然,我有许多重资产运行机会。为什么选择“代开发”?是因为三点:一是中国房地产轻资产的发展,其实有很大前景,“代开发”是轻资产与重资产对接有更高、更广的空间;二是中国房地产轻资产力量的整合既有条件,也有机会,中国6.5万家开发商数量多,但总体质量仍不理想,特别是中国三、四线城市,2800个县散落着小的开发商,需要提升能级,以“代开发”为纽带的技术链输出,无论是新模式创新,还是对产业能级提升,都具有重要意义;三是跨区的产业交流,不能仅仅停留于资本的关系,资本与智能的合作,是中国众多地区房地产下一轮的热点。

  上海中凯开发作为中国最早成立的“代开发”企业,正在探索、积累“代开发”经验,其生命力已经得到市场验证。能够主导和摸索这一中国房地产轻资产链的构架,对我是个挑战。

 
  每个人生存在房地产业中的价值观不同,表现的行为不同。作为一个地产人,我正享受着理性的状态。存活在产业中,我比任何时间更平静,这不是压力的大与小,是产业从业心境。我在享受着以地产信息、地产资源、地产观点合成的轻资产新思路的一段历程。我想,这是一次更快乐的地产旅程。

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