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郭燚祎:“中”字头,“不差钱”!

2013年07月15日15:37 来源:地产人网

郭燚祎:“中”字头,“不差钱”! 封面图

文:郭燚祎 克而瑞沪闽事业部

闵行梅陇镇的商住地拍出了18739元/平米的高地价,而如此“大手笔”拍得此地的是“中海”。

在土地还未开拍前,CRIC团队已得知,融创/建发/绿城联合体、万科、城开、中海等企业将参与竞拍。融创联合体及中海擅长于打造高端物业,这两家企业参与争斗对于此次拍地而言,尚未开拍便已有了高地价的预兆。

在叫价过程中,万科止步于30亿,相当于1.5万/平米左右的楼板价,而城开则是作为闵行政府派出的“督战员”身份参与竞拍。30亿之后其他企业均已“歇战”,中海与融创联合体之间难分高下。拍卖期间,中海集团的姿态始终保持“势在必得”,而过30多个亿的时候,融创联合体开始迟疑,并在期间致电向孙宏斌请示,最后的几次举牌无疑是艰难的,由此看出,最后的36.85亿早已超出了融创联合体的“心理价格”。

37亿,18739元/平米,115%……

对于这幅商住用地而言,若刨去5万方持有商业要求及9000方住宅经适房无偿移交部分,剩余可销售部分的楼板价在2.5万/平米左右。在此楼板价成本下,未来产品售价势必将突破4万元/平米,而CRIC数据显示,周边上海星河湾最新售价为38519元/平米。

但对于中海而言,这样的情形并不陌生。

中海紫御豪庭,以2009年22,409元/㎡地王的身份拿下,而2012年开盘价格仅为3.9万/平米让所有人惊讶,中海选择用中高端产品价格卖高端产品,项目以价换量的操作方式在2012年取得了傲人的销售成绩。据可靠消息称,中海未来将在梅陇镇土地上延续这种产品路线,打造另一个“紫御豪庭”。

据内部消息得,中海在正市中心尚有一幅稀缺用地,楼板价极低,但土地尚未拆迁,动迁难度高,因此中海暂不准备有所动作。中海在上海的土地存量已略显不足,这幅闵行用地对于中海而言是注入新鲜血液。土地存量不足是高价拿地的原因之一,而另一个更为重要的原因是,“中”字头,“不差钱”!

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