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富达来信托易主 南丰集团借机布局中国商业地产

2013年07月28日12:26 来源:第一财经日报

  据第一财经日报报道,受前股东爱尔兰财富控股公司清盘官司的牵连,富达来地产信托(原“华瑞中国地产信托”)——一家在中国从事商业地产投资的新加坡上市公司——在过去18个月中经历了持续的动荡。如今,动荡终于有望平息。

  根据富达来地产信托7月22日公告,香港南丰集团正计划以2.2673亿新加坡元(约1.795亿美元)收购富达来地产信托29.98%股权,从而成为后者最大股东。此外,南丰集团还计划以1747万欧元将富达来地产信托的信托管理公司和房地产管理公司一并收入囊中。

  上述收购若能完成,富达来地产信托将与深陷债务危机的爱尔兰财富控股公司再无瓜葛,而总部位于香港的非上市公司南丰集团也将收获一个在中国从事商业地产投资的上市平台。

  目前,富达来地产信托在中国最核心的资产为上海虹桥城项目,其他物业项目包括上海财瑞大厦、上海淮海商城、位于北京机场附近的机场物流项目,以及位于青岛、待开发及重装的中央公园购物广场。

  南丰集团则在北京、上海、广州、无锡等地拥有共计10个商业项目,酒店、写字楼、商业等多种类型物业,其中包括与远洋地产合作开发的北京CBD Z6地块,该地块未来将建成一座高350米的综合性大楼。

  “如果于2013年7月21日签订的暂行契约如期履行,富达来将会迎来亚洲最知名的地产公司之一的参股,希望双方会有长期紧密而成功的合作关系。”富达来地产信托在给《第一财经日报》记者的邮件中表示。

  财富控股清盘引发动荡

  南丰集团此次计划收购的富达来地产信托29.98%股权,来自******(Richard Barrett)、罗南(John Ronan)与威廉姆斯(Rory Williams)。

  ******和罗南为昔日爱尔兰最大房地产企业财富控股集团的创始人及控股股东。然而,随着爱尔兰近年爆发债务危机,财富控股公司在2012年步入了清盘程序。

  在清盘诉讼过程中,富达来地产信托不幸被卷入债权人与******、罗南的持续争议之中。

  争议与2010年的一笔交易有关。当时,******和罗南分别持有50%权益的财富亚洲投资公司(Treasury Asian Investments Limited)以2000万欧元的对价收购了财富控股公司持有的富达来地产信托2350万股股份。

  但自2012年财富控股公司进入清盘程序,债权人之一的爱尔兰国家资产管理局(National Asset Management Agency)便对上述收购耿耿于怀。

  爱尔兰国家资产管理局认为,******和罗南将陷入债务危机的财富控股公司旗下资产,转移至私人公司名下的做法,显然缺乏正当的商业理由,另外,收购价格也明显低于被收购资产的实际价值。

  这笔收购随后成为财富控股公司清盘进程中争议的焦点,并最终在近日以******等人的妥协得以解决。

  解决的方法就是******和罗南悉数出售目前所持有的富达来地产信托的股份,包括2010年从财富控股公司手中收购的股份,以偿还财富控股公司所欠债务。南丰集团则是这部分股份的接盘者。

  上述交易完成后,******等人将卸下在富达来相关公司的所有职位,******手上只会剩下0.57%的富达来地产信托股权。

  而这仅剩的0.57%富达来地产信托股权,******也会在交易完成后的六个月内在公开市场悉数卖出。富达来地产信托就此与******以及爱尔兰财富控股公司一刀两断。

  南丰集团入主初现曙光

  香港南丰集团的入主,无疑给过去18个月麻烦不断的富达来地产信托带来了新的曙光。

  富达来地产信托原名“华瑞中国地产信托”,2010年6月在新加坡交易所上市,总部设在上海。

  今年4月,富达来地产信托刚刚将旗下核心资产之一的上海黄浦区中区广场,以2.6673亿美元的价格,出售给了美国凯雷投资集团(The Carlyle Group)。

  “2009~2010年内对该项目成功进行重装,已大幅提升了该项目的资产价值及定位,这一成果在最终成交价格中得以体现。”富达来地产信托这样解释出售中区广场的理由,“考虑到早前国家出台对地产相关的信贷控制措施,出售中区广场可以保证富达来有充足的现金流完成在上海的代表性物业项目——近30万平方米的上海虹桥城的开发与重装。”

  去年9月,富达来地产信托相关人士曾对本报记者表示,公司为信托单位持有人创造回报的方式有两个:一是通过持有建成后的项目资产获得租金收益,另一种则是战略性的资产处置,因此出售项目属于正常经营策略。

  富达来地产信托在昨日发给记者的邮件中也称:“出售中区广场对于富达来是一个非常好的结果”。

  事实上,相比2011年在中国一举收购3个新项目,去年至今富达来地产信托已经明显放慢中国的投资步伐,并无任何新项目的收购。伴随信托管理公司出售、实际控制人发生变化,此前发行的有关债券也面临被赎回的压力,富达来地产信托的处境不乏挑战。

  如今,南丰集团的入主,富达来地产信托的命运或将就此扭转。

  富达来地产信托在邮件中也表示,近期的目标即完成虹桥城新一期的开发,并对原有项目的商铺部分重装。但对于南丰集团在成为富达来大股东后,是否会将其位于中国内地的商业地产项目注入富达来地产信托,富达来地产信托并未明确表态。

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