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房地产十年 商业地产的“馅饼”与“陷阱”

2013年08月09日10:48 来源:第一财经日报

  据第一财经日报报道,商业地产是中国房地产发展的一个大馅饼,这几年中国商业地产发展的速度是前所未有的,我们回顾一下中国的房地产在过去十几年是黄金的十年,它的发展速度是前所未有的,中国的商业地产同样也迎来了千年不遇的发展机遇。

  第一个就是新型城镇化中城与市的扩张与完善,中央讲到了新型城镇化必须以人为核心,那么实际上城镇化的概念或者城市化的概念有两层意思,第一层农民进城的过程,第二层意思就是进城肯定要扩张,城市要发展,在这样的情况下城和市都要发展,那么现在房子造成光盖城不建市这个经济怎么发展?

  应该说今天中国的商业地产如此快的发展速度已经进入了现代的商业业态,中国商业地产的发展实际上就是中国经济发展,是老百姓生活水平的变化及收入、消费结构变化的必然产物,而今天的商业地产正是适应了老百姓消费结构的变化,那么应该说今天的发展是有它的基础的。

  另外,今天的商业地产的巨大发展另一方面也可能和住宅的限购、限贷有关。应该承认房地产是有双重性的,既有消费属性,又有投资的属性。我们对住宅地产限购,这种属性更多的会反映到商业地产上来,再加上中国的金融体制改革,特别是房地产的金融相对滞后,所以在商业地产运作方面,在资金筹措方面除了向银行借贷,更多还得靠商业地产项目能够销售的部门回收来实现商业地产的资金扭转,这就是中国现阶段的商业地产特色。

  我相信中国未来的商业地产前景很好,无论从消费升级导致的业态变化,更多的商业业态会出现,再加上由于我们不同城市、不同地区的人均收入水平、消费结构不同,所以它的发展是逐步推进的,由一线向二线三线四线逐步推进,实际上为我们商业地产还留了很大的发展空间,一个是从结构的变化,一个是从区域梯度的变化都给我们提供了很大的发展空间,所以我认为商业地产对中国房地产而言是一个很大的馅饼,看谁能够吃到这个馅饼,这个馅饼是靠自己努力的。

  不过,第二句话是“陷阱”。我想市场经济是一种过剩经济,计划经济是一种短缺经济,全世界今天的问题都是产能过剩,需求不足,这是妨碍世界经济乃至中国经济发展的瓶颈,如何解决产能过剩的问题?如何解决需求不足的问题?那么城镇化,刚才我说了商业地产就能更好地在这方面发挥作用,但是市场经济发展过程当中避免不了产能过剩,这当中产生一种市场的竞争,这是市场经济正常的行为。

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