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广州佛山写字楼供应量大 甲级写字楼供不应求

2013年08月09日10:50 来源:信息时报

  据信息时报报道,随着万达中心、保利中心等高端写字楼项目的亮相,佛山掀起新一轮写字楼投资热潮。不过,一些中介机构的数据倒给投资者泼了一盆冷水未来几年,佛山写字楼的供应量至少达300万平方米,可能会存在过剩的情况。

  那么,佛山写字楼的供应量真的过剩吗?据了解,目前有部分写字楼是都市产业型,即工业性质的办公场所;还有部分是企业总部大厦,多为自用,剩余部分出租为主,市场上真正的商业性质写字楼其实并不多。业内也普遍认为,要用发展的眼光看佛山的写字楼需求。

  

  写字楼多,但真正的“甲写”很少

  今年佛山不少写字楼项目开始面市,其中不乏万达中心、保利中心、禅城绿地中心等“高富帅”项目。据统计机构数据显示,今年佛山写字楼供应量将达200万平方米左右。未来5年,这个数据将达500万平方米。而比较谨慎的业内人士也表示,未来5年佛山写字楼供应量至少将达300万平方米。

  这么大的供应量,未来是否会供大于求?据了解,佛山在建的写字楼遍布千灯湖板块、佛山新城板块和季华路板块。仅季华路一条路,可以数得出来的写字楼项目就超过10个,可以说几乎达到“遍地尽是写字楼”的程度。

  不过业内人士认为,虽然供应量大,但佛山现在的写字楼分为总部大厦、都市产业型和商业型。以千灯湖金融高新区为例,目前在建的汇丰、广发银行总部都是金融企业的总部大厦,将以自用为主,余下部分也大多是出租。而都市产业型则因为土地性质的问题,大多以出售20~40年的使用权为主。可以说,这些写字楼虽然有着写字楼的“身”,却未必有写字楼的“心”,且大部分不能达到真正的国际5A写字楼标准。从这个意义上说,佛山目前在售的商业性质甲级写字楼并不多。细数下来,千灯湖板块只有万达中心、华南国际金融中心等为数不多的项目。而调研公司数据显示,佛山写字楼出租率较高,甚至有的项目可达九成以上。佛山很少写字楼产品推出市场用来出售,开发商大多用于出租收益,究其原因是佛山写字楼出租市场供不应求。佛山经纬地产市场部总监郭亮就表示,“佛山目前的写字楼市场还处于供不应求的阶段,写字楼空置率较低。且随着优质写字楼入市,租金水平、回报率还有上涨空间。”

  

  工厂“上楼”需求将进一步扩大

  业内还有另一个担心:虽然可售的甲级写字楼并不多,但目前佛山写字楼的需求究竟有多大?对此,高力国际佛山分公司的调查数据显示,目前南海写字楼的租赁以专业服务、金融保险(放心保)、批发零售和贸易为主,三项超过了50%,而制造业租赁只占12%。业内人士据此分析认为,随着区域的产业转型,不少民营企业会设立总部经济,并逐渐从此前在工厂里面办公转为到写字楼总部办公,预计这部分会有很大的增长。

  领先丰地产总经理助理李华宇也表示,佛山生产总值达7000亿元,但主要是第二产业的占比大,如果第三产业可提高5%,就能提供几百亿元的生产总值,也就会有更多企业需要高档的办公场所。广东知名的经济学家丁力也表示,佛山的制造业需要进一步的发展,除了自身要有好的竞争力外,也需要外部环境提供拥有竞争力的比较优势,而万达中心这样的写字楼无疑就是提供永久造血的载体。

  此外,高力国际佛山分公司总经理高凌霄曾经表示,要用发展的眼光看待目前金融高新区的商业地产发展。他认为,虽然目前住宅很火,但商业只是刚刚起步阶段。随着金融业的发展,以前跨区经营的金融机构很少,而现在包括证券、银行等机构都逐渐开始跨区经营,进入南海市场的也越来越多。随着金融高新区的发展,必将吸引越来越多的外资及大型金融机构进驻。

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