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丰台写字楼市场现状:租赁成本较核心区低30%

2013年08月13日16:02 来源:焦点网
[摘要]核心区土地供应稀缺,城市化进程逐步推进,打破了原有的商务区域格局,也创造了一个又一个的新兴商务区。写字楼供应逐渐从核心商圈向顺义、通州、大兴、亦庄、石景山、丰台、昌平等城郊区域延伸。产品多样、环境舒适、投资门槛低等优势,让选址、投资需求也同样呈现出了相应的外延趋势。 基于此,搜狐焦点商业地产联手中原地产、第一太平戴维斯、高力国际等商业地产权威机构发起“掘金商务新区”行动,将以商务投资、企业选址的视角逐一审视崛起中的商务新区。帮助写字楼投资人扫描置业前沿,分析新兴商圈投资前景;助力选址企业解读区域产业环境、政策导向,布局商务新区,优选办公场所。 继亦庄、大望京后,掘金商务新区启动新篇章,着眼挖掘北京西南区域商务价值,解读丰台科技园产业价值,关注京南总部经济发展脉动。

  发展沿革:全国率先提出“总部经济”概念

  丰台科技园批准成立于1991年11月,1992年正式启动建设,1994年4月被批准进入国家级高新区;1996年成为全国首批向APEC开放的科技工业园之一,是中关村国家自主创新示范区最早的“一区三园”之一。

  2002年,丰台科技园在全国率先提出了发展“总部经济”,量身打造总部基地。2003年6月,位于丰台科技园东区二期的北京总部基地项目奠基开工,规划建设400栋总部办公楼群。

  2010年,总部基地核心区已入驻400余家国内外大中型企业的规模,85%以上为高科技企业。同时,丰台科技园范围内已聚集近4000家大中小型企业,其中约110家企业年收入过亿、上市公司17家、中央国资委一二级企业50余家。

  产业导向及政策扶持:享受中关村科技园优惠政策

  经过十多年的发展,园区以总部经济为特色、以高新技术产业为主导,以高技术服务业和文化创意产业为补充的产业体系已基本形成。在高新技术产业方面,航天军工、轨道交通、工程服务和生物医药逐步形成了四大特色产业集群,中国航天科技集团、航天科工集团、兵器工业集团名下大约有近50家企业入驻园区,总收入超过100亿元,涉及到国家众多的航天军工项目。轨道交通方面,以中铁总公司为龙头,园区集聚了承包、研发设计、设施生产、施工和铁路运营管理等共计40余家企业,总收入超过200亿元,已形成了完善的产业链。工程服务领域,园区共计有70余家企业,涉及到工程总承包、工程咨询、工程设计、工程施工等各个产业环节和工民建、道路交通、电力工程等各个领域。园区生物医药产业集药物、医疗器械的研发、生产、营销为一体,拥有规模以上企业35家,实现收入超100亿元,也形成了较为完整的产业链。

  优惠政策方面,丰台科技园享受中关村科技园优惠政策,满足入园条件的企业,企业经营所得税减免15%征收;高新技术企业自注册日起,三年内免征所得税,第四至第六年减免按7,5%的税率征收。除此税收减免政策外,针对满足高新技术、自主创新方面认证标准的企业,实行相应的资金补贴、奖励等政策。为更好的引进人才,园区推出了《人才公共租赁住房专项资金管理办法》以更好的吸引人才聚集。

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