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致30岁还没有买房的人 “啃老”是条什么样的路?

2013年08月15日10:50 来源:地产人网

致30岁还没有买房的人 “啃老”是条什么样的路? 封面图

  房奴,作为现在国人头上压着的一个敏感字,正向着越来越年轻的人群蔓延。无论男女似乎到了一定年龄,话题似乎始终悬在这两字之上,在一项调查中显示,中国首次贷款购房的平均年龄在27岁左右,而其他国家和地区的首次购房平均年龄都在30岁以上。古人有云,三十而立,作为人生的第一个分水岭,30岁对于中国人来说是一个标志性的年龄,对于30岁还没有买房的人,有些东西能和大家分享一下。

  用未来去置换“安全感”值不值?

  30岁买房,相信看到这组词语冒上脑海第一个概念就是,噢!该买房结婚了。没错,现在多数的年轻房奴们,相信绝大多数是捧着父辈们辛苦积攒下来的钱,凑足了首付,贷足了贷款换得一套刚需的住宅,为的是能安家立业,给父母一个“交代”,给妻子一个安心的“家”。这样的结果换来的是未来20-30年的房奴生涯。对于原本就极度缺乏安全感的国人来说,在没有什么比能拥有一个属于自己的栖身之地的家更能给人温馨、祥和的感觉,哪怕这些安全感是建立在需要支付月收入近50%的基础之上的。大家都在义无返顾得走向房奴的道路,我也不例外。我时常在问自己,30年用月供的钱去换30年租房生活会是怎样的?相信这个问题不只是我一个人的疑问。打个比方,我一个月还贷的月供是5000元,居住在一套偏远郊区的住房,同样的价格,我能整租在地段还算不错,拎包即可入住的现房内。孰优孰劣,这样一比账我想是个人都会算。且不谈国人的价值观念、居住理念、婚姻习俗,但在这里我要说,哪怕这样一笔明账买卖,不买房你就傻X了!

  选择买房优于租房的原因两点:首先,房地产在现在看来依旧处在一个上升通道,虽然打压力度不断,调控政策频出,但不要忘了,所有的调控都是抑制一个合理的涨幅,而非绝对房价的抑制。这么一来,买房很大程度上依旧保值抗通胀的选择之一。其次,租房相对买房存在极大的不确定因素,无论租赁方、承租方,都没有一个完善的保护机制,造成了整个租赁关系的维护上,双方都对彼此有极大的不安全感,信任度低。第三点,就是保障性住房政策依然处于摸索阶段,现阶段仍旧可以说是没有一个合理、科学、行之有效的手段来解决中低端收入人群的居住保障,也导致了公租房并非行之有效。如果你愿意相信,房价会暴跌,如果你愿意等到租赁市场的体系完善起来,如果你愿意响应政府,一次次递交保障房的申请,只要你愿意就行。

  “啃老”是条什么样的路?

  但如果30岁你还没有买房,但只要你想可以解决问题,办法总是会比困难多。我们都不愿意“啃老”,我们都想让辛苦了一辈子的父母能享享清福,但是30岁对于人生而言,你还是孩子。我这里所谓的“啃老”是合理利用有限的资源,去创造更大的价值,这里不是提倡大家都去无止境的向父母伸手。

  如果,家里还算有点积蓄能凑个首付的话,那我说有合理的房源趁早入手为佳。值得注意的是,此事买房切忌一步到位,定位在三口之家的小户型。入手后可以选择自住用,当然我建议能在和妻子沟通妥之后,条件允许的情况下和父母住,买的房子租掉。这样相当于半投资的情况下,租金能相对缓解月供的压力,不至于在前期非常吃紧。当然还是有相当一部分人还是愿意独立自主,那这样的情况下虽然前期会比较困难,但肯定也是能克服的,当新房满5年后,根据自己情况在适当的时候可以考虑置换,当然这时候,原本与父母同住的优势会比较大些。按照现在房价每年的上涨趋势,每年的涨额基本抵上夫妻两人其中一个的年薪,如此一来熬过前5年是关键,这里要提醒的是既然选择了这条路就要做好心里准备。

  如果,家里积蓄不足够凑足首付,这种情况下与家人沟通,选择现在居住的房屋一套换两套的方案比较合理,其中一套尽量选择全额付款,另外自住一套按揭,这一过程中买卖时间的掌握非常重要,节奏掌握的好,中间的成本会越大。这里值得提醒全额付款的房子留给爸妈吧,找一块好点的地段,尽量是在原住地附近,换成小房子。如此一来,实际情况就如上一个案例中选择自住的情况相差无几。

  最后,无论是已经30岁、正在迈向30岁、已经过了30岁的人们和成为房奴的、还未成为房奴的、即将成为房奴的人们。买房在多数人看来是一件大事,但我想说,30岁左右还不知道人生究竟有多大的可能性,给自己一个不能回头的理由,给自己一个担当责任的勇气,如果这点都没有的话,今后的道路只会更为艰难!

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