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住宅不够卖写字楼卖不掉 南京商住两极分化严重

2013年08月20日10:28 来源:新华报业网

  新华报业网讯 进入今年下半年以来,南京楼市供应紧张的新闻一条接着一条,住宅成交量也飙涨到了5.3万套,8个月的成交量几乎是过去一年的成交量。不过,和住宅成交量高涨形成鲜明对比的是,南京写字楼的成交量却始终在低位徘徊。南京网上房地产统计数据显示,截至目前南京今年写字楼的成交量仅仅为26万平方米,而同期住宅的成交量为582万平方米。住宅成交量是写字楼成交量的22倍!

  住宅写字楼冰火两重天

  “我们5米9的挑高,一层当两层用,销售价格在2万元/平方米左右。”位于河西集庆门大街附近的苏宁慧谷,近期计划推出写字楼项目。而苏宁慧谷附近的南大苏富特软件园,其写字楼的销售价格更只是在1.3万元/平方米左右。相比来看,苏宁睿城非挑高的住宅价格,已经达到了2.4万元/平方米。

  同一地段住宅的价格,几乎是写字楼价格的两倍,这一巨大的价格差异,在两者的成交量上也得以明显的体现。南京网上房地产统计数据显示,截至昨日,南京新建商品住宅今年以来的成交量为582万平方米,而同期写字楼的成交量仅仅为26万平方米。住宅的成交面积,是写字楼成交面积的22倍。

  写字楼租金回报比住宅大

  统计数据显示,2012年南京写字楼成交总量为47万平方米。今年,截至目前写字楼的成交量仅为26万平方米。按照这一销售速度,今年的写字楼成交量将会比2012年还少。

  不过,在高涨的房价面前,冷清的写字楼反而获得了更多的投资价值。南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示,河西新城租售比惊人,目前河西新城两房一般都要200万以上,年租金不过4万元,租售比(总房价除以月租金)达600,远高于世界通行的200-300的租售比水平,年回报率甚至低于存款利率。反观目前河西的写字楼,销售价格在1.5万元/平方米以内,一套100平方米的写字楼销售总价在150万元左右,而年租金能达到7万元到10万元,租售比在200左右,投资更为稳健合理。

  对写字楼投资,购房者关注较少

  “写字楼的成交和租赁活跃程度,直接体现的是实体经济的发展情况。”南京房地产促进会秘书长张辉表示,南京写字楼销售的冷清和当前大的经济环境密不可分。此外,相对于住宅来说,写字楼的投资相对专业,因此普通购房者目前对写字楼的投资关注较少。此外,写字楼市场的冷清也和布局有关。南京的写字楼多集中在新街口、珠江路、鼓楼、湖南路等老城及河西区域,江宁、江北等新区的写字楼供应却不足,5A甲级写字楼更是一片空白。

  江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智表示,当前南京写字楼市场项目之间差异较大,个别项目的销售会对整个南京写字楼市场带来决定性的改变。今年一季度,由于江宁万达广场推出写字楼,因此整个一季度江宁的写字楼成交量占比全市成交量的51.37%。对于写字楼投资者来说,写字楼项目的选择成为投资的关键。记者朱福林

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