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商铺投资有风险 南宁上百业主欠贷弃商铺

2013年09月02日10:57 来源:京广地产网

  据南国早报报道,业主因投资返租商铺失败而欠贷不还,并丢空商铺不敢露面(见南国早报8月29日第14版《南宁上百业主因欠贷弃商铺》,这样的情况仍在持续上演。8月29日、30日记者调查发现,一方面,返租潮遗留下来的商铺大量空置或生意冷清;另一方面,商铺返租现象仍在变相重演。这幕后到底隐藏着什么样的诱惑,市民投资是否真正有收益。

  现象

  售后返租仍暗流涌动

  “明天开抢的商铺1.28万元/每平方米,只有20套,也有3.6万元/平方米的,这是位置绝佳的商铺……”29日,在南宁市昆仑大道上的一个大型商城,销售人员向记者介绍,该商场统一管理经营,每半年返租一次,每年平均返总投资价的7.8%,投资越多回报就越高,比如,投资100万元,每年返租7.8万元,包返租金15年。

  “风险大吧?”记者问。“投资都有风险,但我们这里已经开业两年多,是一个非常成熟的商城。”销售员说。

  3年前,记者曾在此看到,此处商铺均价不到9000元/每平方米,两年后,价格已飙升到最高2.4万元/平方米,并宣称,二期继续带15年租约销售,第一年至第六年每年向购铺者回报6.8%,一次性冲抵总购铺款;第七年至第九年每年向购铺者回报合同总价的9%;第十年至第十五年每年向购铺者回报合同总价的10%。15年后,商铺增值收益归购铺者所有。

  如今,商铺一口价升到每平方米1.28万元至1.48万元,位置较好的达3.6万元/平方米。不过,“0月供”、“免打理”、“躺着都数票”等承诺,还是让很多投资者怦然心动。

  另外,东盟商务区一商场在网上挂出了许多出售信息,内容宣称,开发商头3年统一招租,用3年时间帮业主把铺做旺,3年后让业主接手一个名符其实的旺铺,届时必不愁租不出,也不愁租金低……购铺当时,一次性返租总价的18%,即如果购铺总价为100万元,那么首付是100万元减去18万元,再乘以50%,结果只需41万元……

  据介绍,鉴于售后返租违反有关规定,目前不少房产商在打广告语时已经不再明目张胆地直接标明“返租”、“包租”字样,而是隐蔽性地使用“0月供”的字样,或者只以短信形式发布广告。

  业主

  旺铺回本时间也漫长

  撇开大量生意冷清或空置商铺的投资回报不说,就算业主真的投资到地段好、人气旺的商铺,是否真有预想中那么高的收益,记者就此采访了几位旺铺业主。

  市民梁先生于2004年在金湖商业广场负一楼的南宁百货中购买有一商铺,面积12平方米多,当时售价1.3万元/平方米,总价款15.9万元。开发商以“带租约”方式销售,即在签订买卖合同时,还须签订一份返租赁合同,由商场统一定向招商经营,并约定返租期为9年,第一个3年返租总价款的7%,第二个3年返租总价款的8%,第三个3年返租9%。

  梁先生说,除去税费等费用,在第一个3年中,他每月收益了800多元;第二个3年中,每月收益900多元;现在每月收益1045元。购买时,梁先生贷款了6万多元,3年后还清。“现在算了算,投资商铺已近10年,却得总价款70%的回报,要想完全回本,还要等上好几年。按照投资5年回本或者10年回本的设想,这个回报太慢了。”梁先生表示,现在返租期已过,面临重新签约,业主们都寄希望商铺升值,或者能调高租金。

  2003年时,卢女士花了20多万元,在现在的古城路旧梦之岛二楼购买有一个18平方米的商铺。一开始,商场招租并不容易,比较冷清,后来成立了业主委会员统一管理,出租才正常运营下来,不过也只有5.5%的收益,“现在我每月收租也就1100元,算算想要回本20万元,差不多需要20年。”卢女士叹息说。

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