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投资商铺要有超前意识 至少往后看五年

2013年09月06日09:25 来源:广州日报

  业内:投资商铺要有超前意识 至少往后看五年

  近期,有媒体报道称,部分一线城市商家不堪高租金压力,纷纷出现“退店潮”。而在东莞,随着南城总部基地的日见雏形,其周边的商铺投资成为东莞市商业地产新的投资热点。那么,一线城市的“退店潮”对东莞的商业地产发展是否会带来负面影响?

  世博商圈升值潜力有限

  去年东城万达广场的开盘,给东城的商业地产注入了一剂强心针,特别是临近东城万达的世博商圈,一些商铺的价格受市场推动更是一个劲儿地猛涨,而目前该片区在售的商铺已经所剩无几。

  据业内人士介绍,目前世博商圈的商铺价格已经达到了历史最高点。而由于商铺持有者不愿轻易出手,其周边商铺基本上是有价而无市。东莞市德融置业市场经理陈宗华告诉记者,世博商圈在当下无疑是东莞市最炙手可热的商业片区。但经过去年万达广场的强势入驻,其周边一些原本并不被看好的店铺市场价格有的翻倍上涨。这对于早期入手的商铺投资者来说当然是利好,因为前几年该片区不少商铺的价格还不及现在市场价的一半。但如果说此时入手,明显已经为时过晚,当下该片区商铺价格已经达到了历史最高点。可以这么说,“此时出手世博商圈,升值潜力有限”。

  不过,陈宗华同时表示,不适合出手并不是说就没有升值空间。只是就市场投资来讲,同样的资金投入应该找一个升值潜力更大的项目。

  南城总部基地成新增长点

  一个买了南城总部基地周边商铺的投资者抱怨,“花了近两万元一平方米买来的店铺,现在租出去,每个月才收回不到2000元的租金。”记者调查后发现,情况确实如此。在南城总部基地附近记者走访看到,不少店铺都属于空置状态,而且记者向一些租户打听,其每月的租金也大多在一两千元。

  对于这种现象,陈宗华认为,在商业地产投入的前两年这种情况很普遍。他告诉记者,现阶段总部基地一带的商铺正处于一个快速上升期,因为其价格门槛较低,升值空间较大,近段时间该区域的二手店铺成交格外活跃,不少投资者就是专门奔着这个区域来的。“无论哪个火热的商圈都是从冷清中走过来的,他认为投资商铺要有超前意识,至少往后看五年。”

  对于南城总部基地片区,他认为该片区不仅拥有恒大雅苑、金域华府等大型楼盘,而且随着总部基地的逐渐成形,随着一栋栋写字楼的建成,必然带动区域内商业经济的发展。他预计,“这一地区的商业地产将成为东莞市商业地产一个新的增长极。”

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