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总部基地:区域内最大办公集群 三期年底入住

2013年09月09日09:51 来源:搜狐商业地产
[摘要]核心区土地供应稀缺,城市化进程逐步推进,打破了原有的商务区域格局,也创造了一个又一个的新兴商务区。写字楼供应逐渐从核心商圈向顺义、通州、大兴、亦庄、石景山、丰台、昌平等城郊区域延伸。产品多样、环境舒适、投资门槛低等优势,让选址、投资需求也同样呈现出了相应的外延趋势。 基于此,搜狐焦点商业地产联手中原地产、第一太平戴维斯、高力国际等商业地产权威机构发起“掘金商务新区”行动,将以商务投资、企业选址的视角逐一审视崛起中的商务新区。帮助写字楼投资人扫描置业前沿,分析新兴商圈投资前景;助力选址企业解读区域产业环境、政策导向,布局商务新区,优选办公场所。 继亦庄、大望京后,掘金商务新区启动新篇章,着眼挖掘北京西南区域商务价值,解读丰台科技园产业价值,关注京南总部经济发展脉动。市场调研报告“数读大望京”后,我们再次打造系列内容“项目观鉴”,通过视频展示、图文评测的形式对大望京区域活跃在租在售办公物业,助力投资人与选址企业更直观的考察项目条件与梳理投资前景。

  【项目档案】

  项目名称:总部基地

  项目位置:丰台区科技园东区 科丰桥西南角

  开发企业:总部基地控股集团

  建筑面积:25万平方米

  分割面积:105—1500平米

  标准层面积:1500平米

  销售价格:3.6万/平米

  最少投资门槛:378万

  入住时间:2015年

  【项目点评】

  区域内规模最大办公集群;

  一期、二期售罄,入住群体稳定,商务氛围相对成熟;

  项目自身商业仍在规划中,商业配套相对匮乏;

  路网系统发达,紧邻9号线500米;

  现房项目年底即刻入住;

  使用率70%较其他项目相对较高;

  项目自身配套高端酒店、会议中心,商务配套相对完善;

  【项目详解】

  北京总部基地项目位于北京西南四环,总建筑面积140万平米,总投资超过140亿元,自2003年6月19日奠基开工以来,已建成约400栋总部楼群,截止目前,北京总部基地核心区已形成入驻400余家国内外大中型企业的规模,85%以上为高科技企业,大多为行业龙头。

  空间布局方面,总部基地以科技大道划分为东西两区,西区共有303栋写字楼,主推1200平米至6000平米;总部基地东区为金融港规划,建有54栋写字楼,项目体量较西区有所增大,分割面积为3000平米至160000平米。

  自2003年着手建设以来,除西区、金融港以为,目前最新建筑完工的是总部基地三期总部国际广场部分。该项目分为2栋自持写字楼及4栋出售型总部会馆。写字楼目前租金5元/平米/天,建筑面积约为6.5万平米,整层1200平米,每层分割为四个户型,可拆分户型分别为151、204、407平米,使用率在70%左右。出售型总部会馆部分目前售价为3.8万/平米,分割面积为600—1200平米,使用率为73%。两种产品都为现房租售,预计2013年年底入住。

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