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SOHO转型持续被唱空 金融街52亿接手上海项目

2014年03月28日20:40 来源:新京报 作者:自曾晖

  随着楼市在一季度经历淡季,“唱空楼市”的声音越来越高;而随着经济增长压力增大,商业地产市场也蒙上一层阴影,北京、上海等地的写字楼开始出现租金下跌,二三线城市的市场也出现商业地产供过于求的局面,“商业地产向何处去?”成为关注焦点。

  3月下旬,中国商业地产开发商两大代表的SOHO中国、金融街控股先后交出了亮眼的盈利成绩,其中金融街以52亿元接手SOHO中国在上海的两个项目,引发市场关注。

  业绩:盈利增长

  作为主营业务为开发、运营写字楼的公司,SOHO中国、金融街控股在2013年都经历了利润的大幅增长。记者查阅年报显示,2013年金融街实现营收198.8亿元,净利润28.9亿元,同比分别增长15%和27%。而单看合约销售收入,金融街控股全年实现签约销售额225亿元,虽然住宅销售同比跌了三成达76亿元,但商务产品销售签约149亿元,同比大增59%。

  SOHO中国则创下了核心净利润44亿元的最佳成绩,但这更多得益于出售项目。数据显示,SOHO中国2013年营业额为146.21亿元,较2012年的161亿元下降9.43%,毛利润率为55.5%。其中出售物业单位所得143.42亿元,合同销售仅为46.87亿元。

  其中,以总价52.3亿元向金融街控股出售的SOHO海伦广场和SOHO静安广场,让SOHO中国获利11.28亿元。

  金融街控股股份有限公司副总经理王志刚此前在接受新京报记者采访时透露,“聚焦核心城市”是金融街的发展策略,除了北京,一直在考察其他的核心城市。而年初时,金融街也首次进入了广州市场。

  而据SOHO中国CEO张欣透露,出售给金融街控股的两个上海项目,使公司现金增加了52亿元。此外,SOHO还能根据已签订的开发和经营贷款协议提款65亿元,这使得公司的流动性资金达到220亿元。

  预期:出现分化

  记者了解到,金融街此次收购得到了投资人的支持。业内人士透露,作为北京西城区的国有房企,金融街过去两年得益于商业地产整售,业绩有较高增长,其国企背景在融资上有先天优势,而作为一个上市公司,仅仅在北京一个区域的开发并不能满足股东对公司业绩增长的要求,进入上海、广州都使得公司在业绩成长上更具潜力。

  “2014年金融街首次进入了广州、上海两大一线城市,投资总额达到81亿元。”中银国际证券分析师田世欣分析称,金融街的投资态度比往年更为积极。

  有趣的是,在金融街积极拓展广州、上海两地之际,手持220亿元现金的SOHO中国更多选择了保守态势,静待收购良机。“土地价格太贵了,叠加金融后风险很大。”潘石屹对记者如是说。

  “市场总会自己调整,届时SOHO就会大举收购。”张欣则表示,目前市场流动性很差,银行惜贷严重,而物业市场仍处于一个“相对高点”。据张欣透露,2013年6月市场遭遇钱荒后,SOHO意识到流动性将成为一个大问题,公司迅速调整了下半年的策略,减少了新的收购,这也是决定出售上海两个物业的原因,她提醒投资人要有更多耐心,2011年SOHO中国就是借道钱荒进入了上海市场。

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