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迎合世界潮流、回归人居传统

2014年04月02日11:57 来源:京广地产网

  有一次几个人坐在一起聊天,其中一个80后小姑娘准备买婚房,大家的话题就不免谈到买房住房的种种如意和不如意:比如房价、比如地段,比如质量、管线以及渗漏,等等;这中间又有见多识广者言及国外的建筑寿命居住人文,小姑娘奇怪地说:“房子要住那么长时间干嘛?房子住旧了肯定要换新的呀!再说我们XX市,好像超过三十年的房子,政府就要判为危房了。”

  奇怪的是,没有人对小姑娘的奇怪感到奇怪。大家似乎已经接受了住房在国内越来越象快速消费品的现实。确实,很多人拥有几套房,也有很多人在不断的更换新房;小姑娘是一个工作没有几年的人,我不清楚她的家庭背景,但至少从观念上,她受到这快餐式置业的很大影响。

  至于她讲的超过三十年就要定成危房的事,虽然不免令人狐疑,但在拆了建、建了拆的浪潮下,也并非空穴来风。事实上,国内住宅设计使用寿命的《国标》,也只不过五十年,比七十年产权还少二十年。

  然而,如果我们联想到房价、房奴这些广受社会诟病的问题,我们就不难发现现实有多荒谬:一方面是对房价的激烈批判、对沦为“房奴”的年青人的广泛同情,另一方面则是换房如换衣的置业观;一方面是城市人口压力和日益告罄的城市用地,另一方面则是不断的拆了建、建了拆的粗放式开发。这种荒谬性,不但历史上没有先例,在世界上也缺乏旁证。

  言及历史,中国传统一直视住宅为祖业、“恒产”。孟子讲“有恒产者有恒心”。在这祖业、恒产里,社区精神、邻里关系、家族渊源、家庭伦理,才能孳生传承。江南民居、乔家大院、徽派古镇,这些都是大家耳熟能详的百年老宅;里面所演绎的中国人经营家庭、家族的传奇,对我们而言,仍是不太遥远的童年记忆。

  至于世界,就以欧美、日本而言,大多国家都基于住房可持续发展的思考,提出了长寿命住宅的概念,并制订了相关法规和技术标准。

  所谓长寿命住宅,于建筑理念上,固然品质要足以传之久远,更重要的是在功能上也要完整覆盖一个家庭的“全生命周期”。

  以日本为例。当初日本参照先行一步的欧美经验,提出“200年住宅构想”,要形成超长期可持续循环利用的高品质住房。这个“构想”制订了五项具体要求,即

  1、S-I 分离:建筑结构与室内管线、设备和装修分离,在确保结构的耐久性和抗震性的同时,提高室管线、设备和装修的可维护或可变性;

  2、确保易于进行维护管理;

  3、具有能够沿用到下100年(一世纪)的品质(品质、节能性能、无障碍性能等);

  4、实行计划性的维护管理(检查、修理、更换等);

  5、考虑与周边街区的协调性。

  观诸这五点要求,我们不难发现,改善的不仅是房屋的品质和可持续发展的性能,其宜居性和舒适度也得到本质的提升。

  其实,对于大多数中国人而言,一生也只能购买一次房;对于大多数中国家庭结构而言,一生也只需要购买一次房;对于中国的人口/资源压力而言,也无法支持这种对住房的快餐式消费习惯。

  这些现实,中国学界和决策者早有非常清醒的认识。

  正是基于这些认识,早在几年前,国家住建部即已委托新城地产等业内具相应研究实力的公司,展开中国的“长寿命住宅”技术体系和标准研究。为此,新城地产投入大量人力物力进行研究,而且在江苏某地还开辟了庞大的长寿命住宅的研究实验基地。

  最新的业内消息是,新城地产的长寿命住宅技术体系,已经进入技术实施阶段。如不出意外,第一个实施项目应该在今年底或明年初正式面世。

  从居住品质、中国家庭传统、世界人居趋势,以及中国房地产可持续发展等方面而言,我们都希望这是一个里程碑式的突破。
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