访问人数:392  最后更新:2013年2月6日
  • 北京经开国际企业大道

    出售
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北京经开国际企业大道(外景图)
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北京经开国际企业大道基本信息
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  • 目前报价:
    租金待定;售价8800元/平米
    物业类别:
    写字楼
  • 物业级别:
    甲级
    所属区域:
    大兴区
  • 所属商圈:
    南部-亦庄
    交通位置:
    五、六环之间
  • 开 发 商:
    北京经开投资开发股份有限公司
    投 资 商:
  • 建筑面积:
    190000.00平方米
    开间面积:
  • 物业公司:
    北京博大经开物业管理有限公司
    物 业 费:
    4.20元/平米*月
  • 物业地址:
    大兴区亦庄经济开发区景园北街2号BDA国际企业大道 (邮编:100176)  [查看地图]
  • 交通状况:
    本项目是开发区公建区与工业区的交汇处,是核心区的终端,京津塘高速公路、五环路、四环路、机场高速路等多条高速公路、城市快速路和城市主干道以及城市轻轨5号线延长线,使北京经济技术开发区拥有联结各重要经济区域的多种交通方式。另外,本项目北有交通服务中心,多条公交线路聚集;规划中的轻轨站点近在咫尺,另外732、723、小11路、小35、开发区专线等多条公交线路也停靠在此。  
  • 租售电话:
  • 最新动态:
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北京经开国际企业大道详细信息
项目介绍
配套设施
交通状况
建材装修
楼层状况
车位信息
相关信息
  •     项目二期介绍
        BDA国际企业大道II,在办公形态上突破已知市场,以超越常规写字楼的硬件与配套标准,依企业量身定制真正符合其需要的差异化写字楼产品,为企业的可持续发展,提供源源不断的动力源泉!
        区域介绍
        BDA国际企业大道项目位于世界500强企业密集的北京经济技术开发区,荣华南路环岛的西南侧,是开发区核心区的终端,也是开发区南大门的出入口,是有“亦庄长安街”之称的“商务大道”的起点。
        北京经济技术开发区(BDA)汇集了可口可乐、诺基亚、朗讯、西门子、通用电气、IBM、奔驰等著名跨国公司80余家,世界500强企业50余家。BDA(开发区)作为北京市唯一一个国家级经济技术开发区,入驻企业可同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策。随着亦庄新城的规划实施,亦庄商务大道的逐步建设,亦庄区域将成为促进环渤海经济圈快速崛起的强大引擎,成为北京一个新的经济增长点。
        项目概况
        BDA国际企业大道II,总占地面积约5.4万M²,总建筑面积约19万M²,其中地上建筑面积约13万平方米,地下建筑面积6万平方米,车位总数为1250个。项目由16栋7-18层的建筑单体和1个大型会所,错落有致地组成一个超级建筑集群;每3-4栋建筑单体围合布局,共同组成了5个建筑组团。中心组团两栋标志性建筑以88米“亦庄第一高度”处于地段中心,与其他两栋建筑围绕会所,共同形成北京经济技术开发区的显赫地标。
        规划及设计理念
        BDA国际企业大道II,规划为果岭绿洲上的建筑集群,从企业需求出发,定制极富独立性、灵活性、生态性、标志性、展示性的专属价值空间。
        独立性:每个企业拥有专属独栋办公空间、独立大堂、出入口、电梯等功能,并具有独立的企业冠名权,可以满足企业总部私密、独立的办公需求。
        灵活性:建筑单体可在平层和垂直方向上自由拆分、组合,使功能与硬件(删除)可灵活组合运用,并预留硬件弹性设置空间,提供适应企业发展与无限成长的可能。
        生态性:下沉式庭院、果岭绿洲、绿色天廊、屋顶花园等景观亮点设计,构成企业生态的创智空间,能最大限度激发员工创意灵感。
        标志性:高达88米的标志性建筑与极具现代感的会所形成开发区商务核心带对景终点,点亮区域景观的同时令企业成为众人瞩目的地标。
        展示性:建筑集群形成面向城市的形成商务展示带,同时每个建筑单体均拥有形象展示面,与建筑外部、内部空间共同展示企业价值,为企业的展示宣传提供多种场所和途径。
        核心特点
        超越标准:BDA国际企业大道II,以超越常规硬件配置标准的写字楼,为企业实现真正可以定制的价值空间。企业可以选择最适合自己的硬件配置,舍弃不必要的资源浪费,实现办公资源最大优化。
        多重定制:BDA国际企业大道II,在建设实施之前,企业可根据自身需要自主选择空调、荷载、电梯等等硬件指标,真正实现可定制的办公空间。
        建筑单体
        16栋单体写字楼有5种户型,除中心组团四栋单体建筑高度都在10层以上外,其余四个组团都为7层或9层的建筑,所有临街单体都可拆分为两家公用,最大限度利用展示空间。各单体建筑面积为4000—12000平方米,标准层面积为500—800平方米。一些实用性极强的独到想法被运用到户型设计中:所有建筑均为三面或四面采光;通过两柱大跨度设计增大了采光间距,四面通透;所有户型除核心筒之外的所有区域都可以自由变化组合
        周边配套
        在BDA国际企业大道II中心组团,项目专属的主题星级商务会所为入驻企业进行全方位的服务。会所中设有员工餐厅、银行、健身空间、超市、培训厅等多种设施,还具备书吧、电影放映厅等娱乐休闲功能,能够全面满足项目入驻企业员工的各类需求。
        此外,北京经济技术开发区内大区域生活配套设施齐全,包括金融、酒店、医疗、体育、餐饮、购物等各种配套。
        物业管理
        BDA国际企业大道II,引入国际知名的戴德梁行物业管理有限公司作为物业管理顾问。针对入驻企业的需要,为企业提供合格服务、满意服务、惊喜服务。
        投资价值
        区域增值潜力:BDA国际企业大道II所处的北京经济技术开发区为环渤海经济带核心,受益于国家经济战略发展方向。本项目在北京经济技术开发区的三条干道交汇处,轻轨站边,是商务核心区的核心地段, 区域地标售价和租金的都将大幅增长。
        设计超前:BDA国际企业大道II充分考虑到不同类型企业对写字楼的特殊要求,在整个北京写字楼市场上设计超前,不仅全面超越现有独栋写字楼项目的普遍水准,更具有与主流商圈顶级写字楼较量的实力。
        土地使用性质:BDA国际企业大道II是真正意义上的写字楼,土地性质为办公和商业用途,而不是工业用途,这是本项目超-越大多数同类独栋写字楼的特有优势,无任何政策风险。
    首层LOFT空间之商业价值:本项目所有单体的首层都具有高达8.4米LOFT空间,除满足企业自身形象的需求外,业主还可以进行商业经营。以低价格购买了具有高商业价值的空间,显著提升写字楼的投资价值。
        独立会所之商业经营价值:会所服务整个园区的客户及周边辐射区域。占据绝好的商业位置,可引进银行、中高档餐饮、邮局及其他商务配套等,对亦庄未来商业市场的发展带来极大的机遇,也将使本项目的商业价值更为明显。

        项目一期介绍
        BDA国际企业大道为花园式独立企业建筑。位于经济开发区中轴路(未来国际企业大道)的端点,是开发区核心位置的重要地段,构成了区内商务公建区和东部工业区的分界线,同时也构成了开发区中心形象的重要组成和标志。项目总占地12万平方米,总建筑面积约11万平方米,其中地上部分9万平方米,计划分为三期开发,于2005年中全部竣工。其中一期面积3万平米左右,主力户型在1000-3000平米之间。容积率:0.77,绿化率:41%。
        设计思想
        为了能创造一个独具特色的科技园的环境,本次设计中也引入了不同的设计理念。由于是从亦庄的中轴路到达地块,突出了本地块的重要性,强调了本地块在南端的重要性。
        根据本地块的多边形的特点,我们引入了一系列的自然的具有流动感的道路,包括车行路,人行路,绿地小路及多样的水面。
        地块的规划和交通设计特别强调安全性,方便性,以及和建筑与景观之间的渗透与结合。每个独立的企业都可以很方便地自成一个体系,享有自己的室外景观空间。通过场地内部的车行路所形成的主路网可以非常方便地到达每个建筑,同时,分布整个场地的人行路将建筑和道路有机的结合在一起,突出了公园的感觉。
        如实如画的湖面,小溪及树林形成的绿色屏障形成了很养眼的景观结点,同时又在不同建筑之间起到了分割的作用,给其有更大的私密空间。
        我们的设计理念是尽量创造一个面向未来的工作环境,经营环境-即强调创造性和全新的形象以区别于在北京现有的高层办公建筑。
        *在建筑设计上,我们力求灵活以适应不同企业入住后的改造。因此,我们在层数上设计有三层,四层;
        在每栋建筑的规划时,我们尽量与曲线路网的形状相符,以强调整体的感觉。建筑设计既考虑到彼此之间的对比又在形式,色彩和材料的应用上不失和谐,力求在风格和整体协调之间找到一个平衡点来烘托科技园的整体氛围。
        建筑语言和表现力求清新和时代感,同时又具有国际建筑的表现力。建筑的体量和形式力求人性化和亲近感,同时又融合到景观中去。
        经过精心设计的建筑外立面,非常精细的考虑到不同材质的应用,虚实效果以及不同质感的对比;特别强调的入口处的立面和标识设计,给各个企业以品牌的感觉。
        由于采取了锯齿型排布,退台以及雨棚的引入,强调建筑设计的雕塑化感觉。光线和阴影的效果,建筑朝向和景观有机的结合为和谐的整体。
        *景观设计采用了不同的手法包括对植物的选择,精心设计的草坪,湖面和小溪。我们力图通过这些元素的应用创造一个建筑与景观自然融合的小环境,同时也为每栋建筑提供了一个良好的室外环境。
        室外设计也采用精心设计的坡地方式,结合植物的选择从远景吸引人们的注意力,同时又构成每栋建筑的小景观。在相邻建筑之间,采用加密树木的方式形成其缓冲带,同时所有建筑都能享受到曲线的林阴道和湖对面的小景观,力求实现了“通好”的效果。
        景观的设计对工作环境有着很强的积极作用,由此带来的精神上的愉悦会使入住公司更具有创造性和发展壮大的机会。
        *低密度空间环境
        世界上居领先地位的公司正日益想获得能解决传统的高层办公楼区的可行性办法。
        低层办公楼区的开发在围绕“大学校园”、“科技园”理念的基础之上正吸引越来越多的成功创新商机。此模式的开发允许公司享受更多具吸引力的、天然的、人性化等级的环境并能更大程度地给予他们充分施展个性的空间。
        这些特征被定为是建立标准统一特性和商标的实质要素,尤其是在今天高技术的商业市场下。
        该项目总建筑面积11万平方米,目前一期已经全部竣工,外围绿化也已完成,二期正在施工,一期均价:6400元/平方米,二期均价:6800元/平方米,三期也将于明年3月左右开工。
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